Klaus verpasst
keinen Deal.
ImmoKlaus ist das CRM für Immobilienakquise. Dein KI-Agent Klaus kennt den gesamten Akquise-Prozess und führt dich Schritt für Schritt von der Analyse bis zur Entscheidung. Für dich heißt das nur: Mehr Deals. Öfter zum Notar.
Klaus
Dein Akquise-Kompagnon
Der Kaufpreis liegt aktuell 98.000 € über der maximalen Bankbeleihung. Du musst beim Kaufpreis nochmal um 14 % nachverhandeln, damit ein Kauf ohne Eigenkapital möglich ist. Der Verhandlungsspielraum ist realistisch, der Deal ist interessant.
Damit Du diese Momente
nicht erleben musst.
Immobilienakquise von Investoren. Für Investoren.
Die Geschichte hinter ImmoKlaus
Nicht im Software-Labor.
Bei der Besichtigung.
Klaus entstand nicht im Software-Labor — sondern in Besichtigungen, Verhandlungen und Rückschlägen. Ein Investor, der in 12 Monaten von 0 auf 100 Einheiten kaufte, hat jeden Schritt dieses Prozesses gelernt — aus echten Deals, nicht aus Büchern.
Diese Learnings stecken heute in ImmoKlaus. Kein Makler-CRM. Kein Berater-Tool. Der echte Akquise-Prozess von jemandem, der selbst unterschreibt — und Klaus, der ihn aktiv für dich durchführt.
Dahinter steckt kein Zufall, sondern Methode: Jahrzehnte Vertriebs-Know-how — Nachfassen, Priorisieren, Verhandeln — in einen Ablauf übersetzt, den Klaus Schritt für Schritt mit dir geht.
Gebaut von echten Investoren.
Jedes Feature hat zuerst unseren eigenen Deal-Flow überlebt — gebaut und finanziert von Menschen, die selbst Objekte kaufen, verhandeln und beim Notar sitzen.
12 Monate. Null auf hundert Einheiten.
Learnings aus Rückschlägen und Erfolgen — nicht nur dokumentiert, sondern direkt in Klaus eingebaut. Genau dieser Ablauf treibt deinen Akquise-Prozess an.
Klaus handelt. Er analysiert nicht nur.
Klaus importiert, rechnet, fasst nach und schreibt Kommunikation vor — er führt den Einkaufsprozess aktiv mit dir durch, Schritt für Schritt, bis zum Notartermin.
Der Einkaufsprozess von Profi-Investoren für dich in einem System.
ImmoKlaus strukturiert dich von der Erstprüfung bis zum Notartermin, mit Klaus als KI-Agent an deiner Seite.
“Der schnellste am Objekt gewinnt.”
URL oder Exposétext einfügen — Klaus zieht die Daten raus und liefert sofort Kaufpreisfaktor, Rendite und maximalen Kaufpreis. Während andere noch Excel öffnen, hast du schon entschieden.
“Nicht nur schnell entscheiden — sondern richtig.”
Klaus prüft, ob dein Kaufpreis bankfinanzierbar ist, bevor du das Angebot abgibst. Beleihungsquote, Verhandlungsspielraum, maximaler Kaufpreis — konkret auf den Punkt. Damit du sicher kaufst, nicht nur schnell.
“Follow-up ist 80 % des Abschlusses.”
Wiedervorlage direkt am Objekt, Erinnerung aufs Handy. Je Phase schlägt Klaus die nächsten Schritte vor. Der Deal, den andere liegen lassen, wird deiner.
“Kein Deal darf versanden.”
Vom ersten Exposé bis zur Beurkundung — 8 Phasen deines Akquise-Prozesses: Erstkontakt, Unterlagen, Besichtigung, Angebot, Verhandlung, Notartermin. Jedes Objekt hat seinen nächsten Schritt. Du siehst auf einen Blick, was heute dran ist und welche Deals ins Stocken geraten.
“Wissen ist bares Geld wert.”
Aus dem Know-how aktiver Investoren, die über 100.000 € in Fortbildung investiert haben. Kein Handbuch — das erledigt der KI-Agent direkt per Chat.
“Vor Ort zählt jeder Eindruck.”
Strukturierte Besichtigung mit 25-Punkte-Checkliste, Fotos und Notizen — alles direkt am Objekt, damit keine Information verloren geht. Klaus gibt direkt Expertentipps und eine Einschätzung.
Neues Inserat
Ich habe 11 Angaben extrahiert:
MFH Leipzig-Gohlis
Menckestraße 14 · 04155 Leipzig
- Preis
- 850.000 €
- Fläche
- 485 m²
- Einheiten
- 8
- Baujahr
- 1968
- Faktor
- 14,5x
- Makler
- 7,14 %
Mehr Deals.
Öfter zum Notar.
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Jetzt auf die WartelisteWas aktive Investoren sagen.
Vom ersten Objekt bis zum großen Portfolio.
“Meine erste Mietwohnung trägt sich jetzt von selbst”
Ich wollte eine Wohnung kaufen, die sich über die Miete selbst trägt — als Baustein für die Altersvorsorge, ohne Vollzeit-Investorin zu werden. ImmoKlaus hat mir geholfen, die Zahlen zu verstehen und sicher zu entscheiden.
“Nie gekauft — mit ImmoKlaus drei Deals in einem Jahr”
Ich hatte Excel-Tabellen, YouTube-Wissen und trotzdem nie den Abzug gezogen. ImmoKlaus hat mir gezeigt: ich war längst bereit. Die Struktur hat aus Analyse endlich Entscheidung gemacht.
“Akquise in fünf Städten gleichzeitig — und ich verliere keinen Faden”
Hamburg, Berlin, Leipzig, Köln, Dresden — parallel. Früher war das organisatorisches Chaos. Heute sehe ich auf einen Blick, welche Anfrage wo steht.
“Mit ImmoKlaus zwei Mietwohnungen in einem Jahr gekauft”
Ich wusste, ich will Immobilien zur Altersvorsorge vermieten. Aber die Zahlen haben mich eingeschüchtert. ImmoKlaus hat das geändert — zwei Käufe in zwölf Monaten.
“Mit ImmoKlaus 3 Objekte in 5 Monaten — vorher zwei im Postfach verloren”
Der KI-Import hat mir so viel Zeit gespart, dass ich einfach angefangen habe Objekte durchzufragen — was vorher undenkbar war.
“Über 100 Anfragen pro Woche — kein einziges Objekt fällt mehr durchs Raster”
Bei diesem Volumen entscheidet Geschwindigkeit. Klaus hält alle Fäden zusammen: wer hat geantwortet, was wurde angeboten, wann ist Wiedervorlage.
“Endlich verstehe ich, was ich da vermiete”
Kaufpreisfaktor, Rendite, Nebenkosten — das war alles Böhmische Dörfer für mich, bevor ich meine erste Mietwohnung gekauft habe. Klaus hat mir das in Sekunden erklärt.
“18 Einheiten — das Verhältnis von Analysen zu Abschlüssen hat sich komplett verändert”
Ich analysiere jetzt dreimal so viele Objekte wie vorher — ohne mehr Zeit zu investieren. Früher war jedes Angebot ein Kraftakt. Heute ist es Routine.
“Das erste Tool das mit dem Deal-Flow mithalten kann”
Ich habe alles probiert — CRMs für Makler, Excel, Notion. Keins war gebaut für jemanden der 30 Objekte gleichzeitig im Blick hat. ImmoKlaus schon.
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Für alle, die ein bis zwei Objekte zur Vermietung kaufen — für Mieteinnahmen und Altersvorsorge.
Warteliste →- Bis zu 100 Objekte
- 20 KI-Importe / Monat
- Kalkulation & Kennzahlen
- Kontakte & Besichtigungen
Für alle, die es ernst meinen — auch wenn der erste Kauf noch bevorsteht.
Warteliste →- Bis zu 1000 Objekte
- 200 KI-Importe / Monat
- Akquise Pipeline
- KI-Kommunikation & PDFs
- Automatisierte Aufgabenliste
- Wiedervorlagen & Erinnerungen
- Custom-Ziele & Tracking
Für große Bestände, aktiven Deal-Flow und alle, die in Portfolios denken.
Warteliste →- Unbegrenzte Objekte
- 1000 KI-Importe / Monat
- Alles aus Investor
- Kontakt-Sync aufs Handy (CardDAV)
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- Eigenes Dokumenten-Branding
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